Ремонт квартир в новостройках: особенности и подводные камни». Вопросы, с которыми сталкиваются жильцы после получения квартиры в новостройке

Получение долгожданных ключей от квартиры в новостройке — радостное событие для каждого владельца. Однако сразу после получения жилья перед большинством новоселов встают важные вопросы, связанные с ремонтом и благоустройством нового жилья. В отличие от квартир вторичного фонда, новостройки имеют свои особенности, которые важно учитывать при планировании ремонтных работ. Давайте разберёмся, с какими трудностями сталкиваются жильцы

1. Состояние квартиры: черновая или чистовая отделка?

Одной из главных особенностей новостроек является разнообразие вариантов сдачи квартир. Э

• Черновая отделка — квартира с голыми стенами, бетонным полом и без коммуникаций (водопровод, отопление, электрика).
• Чистовая отделка — квартира, готовая к проживанию, с минимальной финишной отделкой, сантехникой и электропроводкой.

Если квартира с черновой отделкой, потребуется полный цикл ремонтных работ, начиная с устройства стяжки пола, выравнивания стен и прокладки всех коммуникаций. В случае с чистовой отделкой ремонт может заключаться в минимальных доработках, таких как косметическая отделка или замена отдельных элементов.

2. Усадка здания: как избежать трещин и повреждений?

Любая новостройка подвержена естественной усадке. Этот процесс может занять от 1 до 3 лет, и за это время дом постепенно стабилизируется. Главная проблема усадки заключается в том, что она может привести к появлению трещин на стенах, потолке и даже на полу.

Как снизить риски при усадке:

• Используйте эластичные материалы для отделки стен и потолков. Например, натяжные потолки и флизелиновые обои способны компенсировать небольшие деформации.
• Отложите укладку плитки и сложные виды отделки на несколько лет, чтобы избежать растрескивания материалов.

3. Проблемы с коммуникациями и их установка

Несмотря на то, что современные новостройки должны соответствовать нормам прокладки инженерных сетей, качество установки не всегда устраивает жильцов. Могут возникнуть проблемы с системой отопления, электропроводкой или водоснабжением.

Что важно проверить перед началом ремонта:

• Система отопления — равномерно ли прогреваются радиаторы и нет ли утечек.
• Электропроводка — наличие заземления и соответствие розеток нормам. При необходимости можно сразу проложить новые кабели для мощной техники.
• Водоснабжение — давление воды и герметичность труб.

Если при заселении обнаружились проблемы с коммуникациями, лучше сразу заняться их устранением, чтобы потом не пришлось делать повторный ремонт.

4. Шумоизоляция в новостройке: как решить проблему?

Многие новостройки страдают от низкого уровня шумоизоляции. Тонкие стены и перекрытия могут вызывать дискомфорт, так как слышимость соседей иногда бывает чрезмерной.

Как улучшить шумоизоляцию:

• Применяйте специальные шумоизоляционные материалы для стен, потолков и полов.
• Используйте многослойные гипсокартонные перегородки с звукоизолирующими прокладками.
• Рассмотрите возможность установки звукоизолирующих дверей и окон.

5. Перепланировка и юридические вопросы

Один из популярных шагов после получения квартиры в новостройке — это перепланировка. Многим владельцам хочется изменить стандартную планировку, чтобы повысить функциональность пространства.

Что важно знать о перепланировке:

• Любая перепланировка должна быть согласована с жилищной инспекцией, особенно если изменения касаются несущих стен.
• Снос несущих стен без разрешения может привести к серьёзным проблемам, вплоть до штрафов и судебных разбирательств.
• Переустройство инженерных систем также требует официального согласования.

6. Выбор подрядчика для ремонта

Многие жильцы, получив квартиру в новостройке, решают обратиться за помощью к профессионалам для проведения ремонта. Однако выбор подрядчика — один из важных и ответственных этапов.

Советы по выбору подрядчика:

• Ознакомьтесь с портфолио компании и отзывами предыдущих клиентов.
• Убедитесь, что подрядчик предоставляет гарантии на выполненные работы.
• Обсудите сроки и бюджет, заключите официальный договор с подробным сметным расчётом.

7. Бюджет и этапы ремонта

Ремонт в новостройке — это затратное мероприятие, которое требует тщательного планирования бюджета. Важно понимать, что чем больше переделок и перепланировок, тем выше будут затраты.

Основные этапы ремонта:

1. Подготовительные работы: выравнивание стен, пола, потолка.
2. Прокладка коммуникаций (электрика, сантехника, вентиляция).
3. Чистовая отделка: укладка полов, покраска стен, установка дверей.
4. Финальная отделка и меблировка.

Ремонт в новостройке — это сложный процесс, который требует учета множества нюансов. От состояния отделки квартиры и усадки здания до выбора качественных материалов и подрядчиков. Правильный подход и тщательное планирование помогут избежать множества проблем и превратить новостройку в уютный и функциональный дом.

Главные советы:

• Учитывайте усадку дома при выборе материалов для ремонта.
• Тщательно проверяйте коммуникации и их состояние до начала ремонта.
• Уделите внимание шумоизоляции, чтобы улучшить комфорт проживания.
• Подходите ответственно к перепланировке и выбору подрядчика.